Статья
ИТОГИ ПРОЕКТА ИСКУССТВО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
За два года работы проект «Искусство землепользования» стал целостной, опробованной на практике системой знаний, которая служит ориентиром в мире земельных отношений
1. Практические рекомендации
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Исправление ошибок в межевании садовых участков | https://t.me/land_use_art/91 | Разбор проблем СНТ с несоответствием границ и предложение решения на основе утверждённого проекта межевания территории. |
| Цикл “Оформление земель” (Части 1-8) | https://t.me/land_use_art/93, https://t.me/land_use_art/95, https://t.me/land_use_art/99, https://t.me/land_use_art/101, https://t.me/land_use_art/103, https://t.me/land_use_art/105, https://t.me/land_use_art/107, | Серия практических рекомендаций по этапам оформления земли: проверка ПЗЗ, документы, адрес, разрешение на строительство, установление границ, обеспечение доступа. |
| Приобретение земель: общие рекомендации | https://t.me/land_use_art/243 | Практические советы по проверке ВРИ, выносу границ и обеспечению проезда при покупке земельного участка. |
| Приобретение земель у частного лица | https://t.me/land_use_art/244 | Особенности покупки, аренды и субаренды участков, в т.ч. «ранее учтённых», и варианты организации территории (СНТ, кооператив, коттеджный посёлок). |
| Приобретение федеральных земель и земель неразграниченной собственности | https://t.me/land_use_art/245 | Возможности аренды или выкупа земель у государства (лесфонд, водные объекты, федеральные участки) и порядок предоставления неразграниченных земель. |
| Итоги по теме предоставления земель | https://t.me/land_use_art/246 | Анонс публикации полного текста статьи, обобщающей возможности приобретения земель, на сайте проекта. |
| Что делать, если земельный участок оказался в реке? | https://t.me/land_use_art/309 | Разъяснение процедуры уточнения границы водного объекта, если участок ошибочно попал в её границы по данным кадастра, с указанием на необходимость лицензированных исполнителей. |
| К вопросу организации родовой усадьбы - практическое пособие | https://t.me/land_use_art/318 | Анонс книги об организации родовых усадеб с ссылкой на Telegram-канал “Старая книга” для скачивания. |
| Ключевые моменты приобретения земель под реализацию проекта | https://t.me/land_use_art/351 | Описание гибридной схемы расчёта (деньги + доля в проекте) при покупке земли под инвестиционный проект, выгодной для обеих сторон |
| Объединяйтесь, чтобы разойтись | https://t.me/land_use_art/362 | Рекомендация создания Коттеджного потребительского кооператива (КПК) как прозрачного и эффективного способа управления общими вопросами в посёлке. |
| Искусство договариваться | https://t.me/land_use_art/403 | Первая часть рекомендаций: переговоры как стратегия обмена ценностями, важность условий обмена, опасность заниженной цены и основы успешных договорённостей. |
| Рекомендации по ведению переговоров при приобретении земельного участка | https://t.me/land_use_art/406 | Вторая часть: практические советы по переговорам при покупке земли (фокус на условиях, проверка доступа, взаимовыгода) и важность проверки свободного доступа к участку. |
| Режим береговой полосы | https://t.me/land_use_art/408 | Объяснение правового статуса береговой полосы водных объектов: ширина, запрет на приватизацию и застройку, необходимость судебной экспертизы для определения границ. |
| Стоит ли переделывать чужие мотивы? | https://t.me/land_use_art/410 | Четвёртая часть рекомендаций: анализ бесполезности прямой атаки на мотивы оппонента и предложение тактик, основанных на аргументах и взаимной выгоде. |
| Союз землепользователей предупреждает | https://t.me/land_use_art/412 | Подробный порядок действий перед началом строительства: проверка ВРИ, получение заключений контролирующих органов, оформление разрешений и обеспечение доступа |
| Рекомендации Союза землепользователей. Земля + сервитут: образец договора | https://t.me/land_use_art/486 | Публикация образца договора купли-продажи земельного участка с условиями обслуживания территории и правом проезда (сервитутом) для ситуаций, когда участок на сельхозземлях не имеет утверждённого проекта межевания. |
| Союз землепользователей разъясняет. Сервитут и строительство дороги: в чем разница | https://t.me/land_use_art/503 | Объяснение ключевых различий между установлением сервитута (права пользования существующей дорогой) и строительством новой дороги, включая правовые и технические требования к последнему на сельхозземлях. |
| Смена ВРИ сельхозземель на “садоводство”: что изменилось | https://t.me/land_use_art/512 | Разъяснение новых правил изменения вида разрешённого использования земель на “садоводство” после поправок в законы, включая два легальных пути через создание СНТ и разграничение ответственности за благоустройство. |
| Энергоснабжение садового дома: расходы и особенности | https://t.me/land_use_art/519 | Подробный разбор стоимости и этапов организации энергоснабжения загородного дома в СНТ: от подключения к магистрали до внутренней разводки и обслуживания, с ориентировочными ценами. |
| Стратегия решения конфликта | https://t.me/land_use_art/520 | Предлагается стратегия решения конфликтов в нелегальных коттеджных посёлках через создание малого, но легального образования (например, мини-СНТ), которое становится точкой опоры для изменения ситуации. |
| Строительство жилого дома: правовые риски и законный порядок действий | https://t.me/land_use_art/527 | Подробный разбор ошибочных мнений об упрощённой легализации домов ИЖС/ЛПХ и пошаговое описание законного уведомительного порядка строительства и регистрации, действующего с 2018 года. |
| Апробация целостного метода проектирования (ЦМП) | https://t.me/land_use_art/528 | Отчёт о практическом применении Целостного Метода Проектирования для решения конкретной конфликтной ситуации с незаконным использованием земельного участка и найденном юридическом решении. |
| Апробация целостного метода проектирования (ЦМП) | https://t.me/land_use_art/528 | О применении Целостного метода проектирования для решения конфликта НКО, использовавшей федеральную землю без оформления. Найдено решение — договор безвозмездного пользования, учитывающее интересы всех сторон. |
| Алгоритм изменения вида разрешенного использования (ВРИ) | https://t.me/land_use_art/549 | Ответ на вопрос о смене ВРИ с “Общественного питания” на “СТО”. Объяснение, что при отсутствии ВРИ в ПЗЗ единственный путь — инициатива по изменению самих Правил, что сложно и долго; предложена альтернатива — смена участка. |
| КОРОТКО И ПО ДЕЛУ: 3 ключевых пункта при выборе участка | https://t.me/land_use_58/5 | Практическое руководство по проверке участка: разрешено ли строительство, какие скрытые ограничения есть под землёй, и как обеспечен законный проезд. Защита от манипуляций продавцов. |
| ДЛЯ ВСЕХ ДАЧНИКОВ И ЗАСТРОЙЩИКОВ! Про уведомление о строительстве | https://t.me/land_use_58/15 | Разъяснение путаницы в законах: почему в 2025 году нельзя начинать строительство без уведомления по Градкодексу, несмотря на возможность регистрации уже построенного дома без него по “дачной амнистии”. |
| МОЖНО ЛИ ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ УЧАСТОК В ИЖС? | https://t.me/land_use_58t/23 | Разбор двух незаконных схем: попытки “перевести” садоводство на сельхозземле в ИЖС без смены категории и создания “одиночных” участков населённых пунктов посреди полей в обход закона. |
| В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ И СХЕМОЙ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗУ? | https://t.me/land_use_58/26 | Сравнение документов: Схема расположения ЗУ — личный “точечный” проект на 2 года, а Проект межевания территории — утверждённый властями бессрочный план развития целой территории, имеющий приоритет. |
| ОСОБЕННОСТИ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА | https://t.me/land_use_58/27 | Разбор специфики ПМТ для СНТ: обязательность одобрения общим собранием, чёткий состав территории (индивидуальные участки + до 25% общих земель) и ряд законодательных запретов. |
| КАК УЗАКОНИТЬ ПОСЕЛОК НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ? | https://t.me/land_use_58/29 | Анализ путей легализации “серых” посёлков: от сложного официального (суд, перевод земель) до неофициального — через судебные споры с УК, которые косвенно фиксируют факт существования поселка. |
| ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ДЛЯ СНТ | https://t.me/land_use_58/32 | Детальное сравнение ППТ (планирует подключение к внешней инфраструктуре) и ПМТ (юридически образует конкретные участки внутри СНТ) для садоводческих товариществ. |
| ЧАСТЬ 3. ОНТОЛОГИЯ СУДЕБНОГО СПОРА | https://kadinfo.ru/2025/10/21/train/ | Это третья статья серии «Философия станции». Она представляет собой пошаговое руководство по применению онтологического подхода в юриспруденции. |
| АНАЛИЗ СУДЕБНОГО ИСКА | https://kadinfo.ru/2025/03/16/iskvod/ | Возражения на иск об изъятии земельного участка рыбоводного хозяйства, образованного в 1966 году |
| ПРИМЕР ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ | https://kadinfo.ru/2025/02/15/concluzion/ | Экспертное заключение по вопросу пригодности использования территории для дачного строительства |
| ПРИМЕР ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ | https://kadinfo.ru/2025/02/12/prud/ | Пример экспертного заключения о необходимости уточнения местоположения береговой линии пруда по нормальному подпорному уровню для оформления пользования водным объектом и определения точного местоположения береговой защитной полосы. |
2. Методики и инструкции
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| КОНЦЕПТУАЛЬНО-ПРОЕКТНЫЙ МЕТОД (КПМ) | https://kadinfo.ru/2025/09/12/metod/ | Статья представляет адаптированную версию метода для решения территориальных вопросов |
| КООПЕРАТИВНАЯ МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ | https://kadinfo.ru/2025/05/11/kpk/ | Модель основана на кооперации жителей без создания управляющей компании. Предназначена для активных жителей, которые готовы взять на себя управление имуществом и содержанием коттеджного поселка |
| СТО НСЗ 05-2025. ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ | https://kadinfo.ru/2025/04/06/st5/ | Стандарт предназначен для экспертов, специалистов органов власти, кадастровых инженеров и других заинтересованных лиц, стремящихся устранить ограничения и оптимизировать землепользование. |
| АНАЛИЗ СУДЕБНОГО ИСКА | https://kadinfo.ru/2025/03/09/isk/ | Пошаговое руководство для ответчика, рекомендации |
| СТО НСЗ 04-2024. ОФОРМЛЕНИЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРУДОМ НА ВОДОТОКЕ | https://kadinfo.ru/2024/11/07/prud/ | Стандарт организации по оформление пользования прудом на водотоке - порядок действий, рекомендации. |
| СТО НСЗ 03-2024. СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ | https://kadinfo.ru/2024/05/30/pro%D0%BEect/ | Стандарт организации по составлению проекта межевания сельскохозяйственных земель, сельских населенных пунктов, садоводческих объединений |
| СТО НСЗ 01-2024 | https://kadinfo.ru/2024/01/31/shema/ | Составление Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории |
| МР НСЗ 02-2023. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬ | https://kadinfo.ru/2023/12/01/mej/ | Обновленная версия инcтрукции по межеванию 1996 года |
| Методика экспертного исследования границ земельных участков | https://www.litres.ru/book/s-i-ivasuk/metodika-ekspertnogo-issledovaniya-granic-zemelnyh-uchastkov-68875623/ | В методических рекомендациях, составленных на основе практического опыта проведения экспертных исследований, изложены рекомендации по проведению экспертного исследования границ земельных участков. |
3. Аналитические материалы
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| ОРГАНИЗАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЛЯХ | https://kadinfo.ru/2025/12/20/snt/ | Статья представляет собой руководство-предостережение для граждан, рассматривающих возможность строительства дома на землях сельскохозяйственного назначения. Автор проводит границу между легальным путём («белой схемой») и распространёнными рискованными предложениями («серой схемой») |
| ГОРИЗОНТЫ ОДНОЙ ЗЕМЛИ | https://kadinfo.ru/2025/12/12/mir/ | Один и тот же физический участок земли одновременно является разными социальными реальностями для разных людей. |
| Состав земельного фонда России | https://t.me/land_use_art/234 | Анализ земельного фонда РФ по видам права и владельцам с представлением статистических данных на 2023 год и оценкой стоимости инвентаризации. |
| Земли физических и юридических лиц | https://t.me/land_use_art/236 | Описание правовых режимов владения землёй для граждан и организаций (постоянное пользование, аренда, собственность) и способов их приобретения. |
| Земли в собственности Российской Федерации | https://t.me/land_use_art/239 | Разъяснение порядка отнесения земель (лесной, водный фонд, ООПТ и др.) к федеральной собственности и особенности их учёта. |
| Земли в муниципальной собственности и неразграниченной госсобственности | https://t.me/land_use_art/241 | Описание механизмов формирования муниципальной собственности на землю и понятия «земли неразграниченной государственной собственности». |
| Границы земельного участка. Часть 1 | https://t.me/land_use_art/254 | Анализ законодательства и формулировка авторского определения границ земельного участка как пространственных объектов с определёнными координатами. |
| Обсуждение ситуации с посёлком «Сады на реке» | https://t.me/land_use_art/256 | Пересылка сообщения о проблемах покупателей земельных участков, введённых в заблуждение рекламой коттеджного посёлка без утверждённой планировки и инфраструктуры. |
| Границы земельного участка. Часть 2 | https://t.me/land_use_art/260 | Уточнение определения границ для «ранее учтённых» земельных участков, образованных до 2008 года, где вместо документов используются иные индивидуальные характеристики (адрес, площадь). |
| Границы земельного участка. Окончание | https://t.me/land_use_art/263 | Итоговое определение терминов «границы земельного участка» и «земельный участок» на основе анализа геодезического и картографического методов установления местоположения. |
| Коттеджные посёлки. Росреестр и администрация ни при чём | https://t.me/land_use_art/279 | Аудиозапись встречи с представителем Росреестра, иллюстрирующая проблему ограничения доступа к участку в коттеджном посёлке из-за нахождения «улицы» в частной собственности. |
| Обсуждение правовой коллизии в 217-ФЗ о садоводстве | https://t.me/land_use_art/285 | Пересылка вопроса о противоречии в законе, затрудняющем создание СНТ. Ответ разъясняет, что товарищество могут учредить только владельцы всех участков на территории, включая будущие дороги. |
| Формула землепользования | https://t.me/land_use_art/322 | Использование математической функции X = 1 + 1/X как модели для анализа баланса между использованием земли и её восстановлением, устойчивости системы. |
| График функции X = 1 + 1/X | https://t.me/land_use_art/323 | Пояснение графика функции, интерпретируемого как зависимость между уровнем конфликта и возможностью совместного решения проблем в землепользовании |
| Аналитика и эмоции: две стороны приватизации | https://t.me/land_use_art/378 | Сопоставление легального механизма приватизации 90-х с эмоциональными историями обмана, на примере колхоза “Глебовский”. |
| Как оценить выгодность использования земельного участка | https://t.me/land_use_art/383 | Руководство по экономическому расчёту рентабельности использования участка с учётом базовых данных, налогов, затрат на смену статуса и непреодолимых ограничений. |
| Как сохранить земельный суверенитет? | https://t.me/land_use_art/386 | Обсуждение рисков и мер защиты от иностранного контроля над стратегическими землями через акционерный капитал российских компаний. |
| Обзор постановления Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 о признаках неиспользования земельных участков | https://t.me/land_use_art/389 | Разъяснение новых критериев неиспользования земель в населённых пунктах, садовых и огородных зонах, вступающих в силу с 1 сентября 2025 года. |
| Обзор постановления Правительства РФ о признаках неиспользования сельхозземель | https://t.me/land_use_art/391 | Разъяснение действующих критериев неиспользования земель сельскохозяйственного назначения или их использования с нарушением законодательства. |
| Обзор законодательной инициативы о запрете частной собственности на земли общего пользования | https://t.me/land_use_art/464 | Экспертная критика инициативы об изъятии земель общего пользования и улично-дорожной сети из частной собственности, разбор действующего законодательства и рисков для добросовестных собственников. |
| Немного статистики по освоенным территориям, пахотным землям, урожайности и стоимости активов | https://t.me/land_use_art/469 | Приводятся статистические данные и рейтинги стран по различным показателям: освоенная территория, площадь пашни, урожайность зерновых, рентная стоимость сельхозземель, стоимость запасов полезных ископаемых и инфраструктуры |
| Проблема правового регулирования садоводства на сельхозземлях (Часть 1) | https://t.me/land_use_art/473 | Анализ противоречий между Земельным и Градостроительным кодексами при регулировании садоводства на землях сельскохозяйственного назначения и связанных с этим юридических ловушек. |
| Проблема правового регулирования садоводства на сельхозземлях (Часть 2) | https://t.me/land_use_art/475 | Разбор алгоритмов легализации садоводства на землях разных категорий и проблем, возникающих при отсутствии проекта межевания территории на сельхозземлях. |
| Общественная инициатива. Модель условной собственности на землю | https://t.me/land_use_art/479 | Предлагается модель “условной собственности” на землю, сочетающая права собственников с экологическими и социальными обязательствами, а также особый статус для поселений вне границ населённых пунктов. |
| Кто виноват и что делать? Юридические пути решения проблем в поселках с нелегальной инфраструктурой | https://t.me/land_use_art/490 | Анализ правовых проблем коттеджных посёлков на сельхозземлях без утверждённой проектной документации и возможные пути решения: оспаривание договоров с УК, расторжение договоров купли-продажи, альтернативные механизмы. |
| Судьба коттеджных поселков и СНТ на сельхозугодьях — точка невозврата? | https://t.me/land_use_art/505 | Анализ поправок в закон о садоводстве (№ 353-ФЗ), которые ужесточают запрет на создание СНТ и застройку на землях сельскохозяйственного назначения, и оценка правовых рисков для существующих посёлков. |
| Обзор документа: “Организация территории коллективных садов. Нормативные требования (1987)” | https://t.me/land_use_art/517 | Исторический обзор и анализ советского нормативного документа по планировке коллективных садов, его содержание и современная юридическая значимость для защиты прав садоводов. |
| Что определяет качество жизни за городом? | https://t.me/land_use_art/521 | Сравнительный анализ качества среды в посёлках разных классов (эконом, бизнес, элитный) и в традиционной деревне, где ключевым фактором выступает наличие и качество общественных пространств. |
| Недвижимость без движения | https://t.me/land_use_art/522 | Критика конвейерного подхода к застройке, ведущего к товаризации общественного пространства, социальному расслоению, ущербу для психики и созданию необратимо ущербной среды обитания. |
| Краткая история земельной реформы | https://t.me/land_use_art/523 | Анонс и ссылка на расследование о том, как земельная реформа 90-х годов привела к масштабному переделу собственности и созданию законодательного хаоса в сфере земельных отношений. |
| Государство и канализация | https://t.me/land_use_art/547 | Анализ ситуации с септиками в пригородах как символа отказа государства от базовых инфраструктурных функций, что ведет к экономической неэффективности, социальному неравенству и экологическим рискам. |
| Забота о формальностях против заботы о среде | https://t.me/land_use_art/548 | Критика подхода, при котором безупречность учетных процедур Росреестра приводит к созданию пространственного хаоса и нежизнеспособной среды в подмосковной застройке, в то время как реальные потребности игнорируются. |
| Почему пригородное пространство не становится средой для жизни | https://t.me/land_use_art/551 | Сравнение систем пригородной застройки в разных странах. Делается вывод, что комфортную среду создает только публичная власть, которая заранее планирует инфраструктуру, а не перекладывает ответственность на жителей. |
| Анализ законопроекта о малоэтажных жилых комплексах | https://t.me/land_use_art/553 | Анализ показывает, что законопроект не решает системных проблем (налоговой и градостроительной модели), а лишь легализует существующий хаос, перекладывая бремя создания инфраструктуры на самих жителей. |
| Управляемый хаос выходит из-под контроля | https://t.me/land_use_art/554 | Размышление о том, как система, основанная на управляемом хаосе в землепользовании, порождает нового субъекта, способного самостоятельно создавать инфраструктуру, правила и реальность, становясь независимым от формальной власти. |
| Кадастровый инженер не виновник, а радист с «Титаника» | https://t.me/land_use_58/13 | Метафорический разбор проблемы: кадастровый инженер лишь выявляет накопленные десятилетиями системные несоответствия, а обвинение его в “непрофессионализме” глушит обратную связь с реальностью. |
| КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ИЛИ ДЕРЕВНЯ? Выбор условий жизни | https://t.me/land_use_58/21 | Сравнение двух моделей загородной жизни: готового продукта “коттеджный поселок” с услугами по договору и свободы “деревни” с её потенциалом, но и необходимостью самостоятельного решения проблем. |
| ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО РЕШЕНИЮ ПРОБЛЕМЫ ПОСЕЛКОВ НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯХ | https://t.me/land_use_58/30 | Комплексное предложение: обязать Росреестр автоматически информировать надзорные органы о сделках с сельхозземлями и ввести трёхступенчатую ответственность для владельцев участков вне утверждённых ПМТ. |
| О ПРАВОВЫХ РИСКАХ ВЛАДЕНИЯ УЧАСТКАМИ, ОБРАЗОВАННЫМИ С НАРУШЕНИЕМ | https://t.me/land_use_58/33 | Анализ критических рисков: участки в первом поясе ЗСО, в зонах охраны ОКН или образованные с нарушением закона об обороте сельхозземель, могут быть изъяты без рыночной компенсации. |
| КАК ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ СТАНОВИТСЯ ГЛАВНЫМ ДОКУМЕНТОМ ДЛЯ САДОВОДСТВ | https://t.me/land_use_58t/35 | Разъяснение новой нормы (ст. 11.11 ЗК РФ): при образовании участков из земель СНТ вид использования будет определяться не исходным участком, а утверждённым Проектом межевания территории. |
| ЭКСПЕРИМЕНТ ДЛЯ ПОДМОСКОВНЫХ ДАЧНИКОВ И ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ | https://t.me/land_use_58/36 | Обзор законопроекта об эксперименте в МО: автоматическая выдача ГПЗУ новым владельцам участков и обязанность кадастровых инженеров проверять соблюдение отступов от границ при регистрации домов. |
4. Кадастровые работы
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Начало публикаций о проблемах кадастровых работ | https://t.me/land_use_art/29 | Анонс серии материалов, посвящённых проблемам кадастровых и геодезических работ, исправлению ошибок и др. |
| Полный и точный кадастр недвижимости | https://t.me/land_use_art/34 | Критический разбор задачи Росреестра по созданию полного кадастра и роли комплексных кадастровых работ (ККР). |
| Проблемы геодезических работ | https://t.me/land_use_art/35 | Анализ проблем с геодезическим обеспечением кадастровых работ, несоответствий границ в ЕГРН и фактических. Предложение технологии работ. |
| Результаты наблюдений за ККР | https://t.me/land_use_art/39 | Представление статистики по эффективности ККР: полнота и точность созданного кадастра, рациональность землепользования. |
| Примеры неполного и неточного кадастра после ККР | https://t.me/land_use_art/44, https://t.me/land_use_art/46, https://t.me/land_use_art/48 | Серия постов с наглядными примерами (кадастровые кварталы), где результаты ККР не привели к созданию полного и точного кадастра. |
| Эффективность комплексных кадастровых работ | https://t.me/land_use_art/51 | Анализ низкой эффективности ККР, предложение критериев для объективной оценки результатов и пример отчёта. |
| Участки с декларированной площадью | https://t.me/land_use_art/52 | Объяснение проблемы “декларированных площадей”, возникшей в 90-е годы, и связанных с ней законодательных коллизий. |
| Проблемы с ранее учтенными земельными участками | https://t.me/land_use_art/55 | Подробный разбор проблем, созданных в ходе земельной реформы 90-х: декларированные площади, несоответствие фактических и кадастровых границ. |
| Государственный кадастр недвижимости — содержание | https://t.me/land_use_art/60 | Анализ данных Счётной палаты и Росреестра о количестве участков с границами и без, масштабах ошибок, требующих исправления. |
| Государственный кадастр недвижимости — стоимость создания | https://t.me/land_use_art/63 | Оценка совокупных затрат граждан и юрлиц на создание и исправление кадастра недвижимости (от 400 млрд до 1 трлн рублей). |
| Рекомендации по подготовке к выполнению ККР | https://t.me/land_use_art/73 | Публикация рекомендаций для заказчиков ККР, разработанных экспертами Национального союза землепользователей. |
5. Информационные сообщения
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Верховный Суд об исправлении реестровых ошибок | https://t.me/land_use_art/247 | Публикация определения ВС РФ по спору о границах с разъяснением, что наличие давних фактических границ само по себе не доказывает реестровую ошибку. |
| Успешная земельная операция краснодарских властей | https://t.me/land_use_art/289 | Описание многоходовой схемы в Краснодарском крае по временному включению сельхозземель в населённый пункт, продаже участков под ИЖС и последующему возврату земель в сельхозназначение. |
| Земельная рента и национализация земли (книга) | https://t.me/land_use_art/294 | Публикация ссылки на книгу 1931 года «Земельная рента и национализация земли» из канала «Старая книга». |
| Ссылка на статью КС РФ об изъятии земель в Сочи | https://t.me/land_use_art/303 | Публикация ссылки на статью о рассмотрении Конституционным Судом вопроса изъятия земельных участков в границах Сочинского национального парка. |
| Прокуратура отжимает землю у рыбхоза Малая Истра под свои дачи | https://t.me/land_use_art/314 | Публикация видео о давлении прокуратуры на рыбхоз с целью изъятия земли под дачные участки, с таймкодами ключевых моментов. |
| Эксперты Национального союза землепользователей защищают рыбхоз Малая Истра от уничтожения | https://t.me/land_use_art/315 | Сообщение о рецензиях специалистов Союза на экспертные заключения, которыми прокуратура пытается доказать нарушения в расположении прудов. |
| Конституционный суд Российской Федерации принял решение по делу сочинских садоводов | https://t.me/land_use_art/316 | Информация о решении КС РФ в пользу садоводов, обвинявшихся в незаконном захвате земель нацпарка; судебные акты подлежат пересмотру. |
| Зарубежный опыт негосударственного управления землей | https://t.me/land_use_art/320 | Описание деятельности Швейцарского общества планирования территорий (SARP) как примера негосударственной организации в сфере устойчивого землепользования |
| Минсельхоз решает проблемы сельскохозяйственных земель | https://t.me/land_use_art/327 | Критика инициативы Минсельхоза; представлен альтернативный Стандарт межевания от Союза землепользователей, основанный на практическом опыте. |
| Землепользователи! Учитесь на чужих ошибках! | https://t.me/land_use_art/343 | Пересылка истории из канала “Коттеджное рабство” о проблемах в коттеджном посёлке “Лесное озеро” из-за недобросовестных действий застройщика. |
| Эксперты посетили рыбоводное хозяйство «Коломенский Рыбхоз “Осенка”» | https://t.me/land_use_art/335 | Рассказ о визите экспертов Союза для выбора места установки водомерного поста, сопровождаемый фотографиями. |
| Садоводы без территории садоводства | https://t.me/land_use_art/344 | Пересылка материала о проблемах садоводов в Щёлково, где отсутствует понятие “коттеджные поселки” в законодательстве. |
| Подлинно комплексное развитие территории - опыт Краснодара | https://t.me/land_use_art/451 | Пересылка материала с фотографиями, посвящённого комплексному развитию территории на примере Краснодара. |
| Токенизация активов: как зарабатывать на цифровых долях без нарушения закона? | https://t.me/land_use_art/483 | Объяснение токенизации активов и предложение легальной альтернативы через модель потребительского кооператива с использованием паевых взносов как цифровых активов. |
| Как блокчейн защищает особо ценные сельскохозяйственные угодья | https://t.me/land_use_art/484 | Описание практики токенизации ценных пастбищ в Швейцарии для привлечения инвестиций и защиты земель от коммерческой застройки через распределение долей и автоматизацию распределения доходов. |
| Новый законопроект о разрешенном использовании земли | https://t.me/land_use_art/487 | Информирование о новом законопроекте, который устанавливает порядок изменения видов разрешённого использования для земель сельскохозяйственного назначения и ужесточает условия строительства жилья на них. |
| Новости из Германии | https://t.me/land_use_art/509 | Обзор новости о росте использования земель в Германии под застройку (51 га в день) и противоречиях между федеральной политикой ускорения строительства и стремлением регионов защитить сельхозугодья. |
| Допускается включение садоводства в территорию комплексного развития | https://t.me/land_use_art/510 | Информирование о поправках в законодательство (№ 295-ФЗ), которые с 2026 года позволят включать садоводческие участки в границы территорий комплексного развития (ТКР) для изменения их вида разрешённого использования. |
| Фотографии частных и общественных пространств | https://t.me/land_use_art/533 | Фотогалерея, иллюстрирующая “генетический код” места в деревнях Пансурово и Колычево, где стирается грань между личным и общим, чего нельзя спроектировать искусственно |
| ПРЕДЛАГАЕТСЯ УЖЕСТОЧИТЬ НАКАЗАНИЕ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ | https://t.me/land_use_58/20 | Обзор законопроекта, вводящего новые составы административных правонарушений для кадастровых инженеров (за ложные сведения, работу без договора и др.) с существенными штрафами и дисквалификацией. |
| НОВАЯ КАРТА РОССИИ: концепция генеральной схемы расселения | https://t.me/land_use_58t/38 | Информация о представленной на форуме концепции, предлагающей рассредоточение населения через приоритет малоэтажного ИЖС и развитие межрегиональных осей вместо гиперконцентрации в мегаполисах. |
6. Исторические материалы
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Основания землепользования (начало) | https://t.me/land_use_art/16 | Анализ библейской истории (Бытие, гл. 23) о приобретении Авраамом земли для погребения как примера раннего землеустроительного процесса. |
| Основания землепользования (продолжение) | https://t.me/land_use_art/17 | Археологические сведения о пещере Махпела и хеттах. |
| Землеустроительный процесс — добросовестные намерения | https://t.me/land_use_art/18 | Анализ предпроектного обоснования инвестиций в землю на примере истории Авраама. |
| Землеустроительный процесс — авторитет приобретателя | https://t.me/land_use_art/19 | Обсуждение роли авторитета инвестора и завершения общественных слушаний в землеустроительном процессе. |
| Землеустроительный процесс — формирование земельного участка | https://t.me/land_use_art/20 | Описание этапов формирования земельного участка, включая обращение к власти и встречные предложения. |
| Землеустроительный процесс — правила землепользования | https://t.me/land_use_art/21 | Анализ установления цены на землю, её связи с основным видом использования и правил выкупа для общественных нужд. |
| Землеустроительный процесс — правила землепользования (продолжение) | https://t.me/land_use_art/22 | Сравнение древних и современных подходов к балансу интересов, детализация расчёта цены земли. |
| Землеустроительный процесс — установление границ | https://t.me/land_use_art/23 | Описание процедуры установления и описания границ земельного участка, обеспечивающей прозрачность и стабильность сделки. |
| Землеустроительный процесс — итоги | https://t.me/land_use_art/25 | Формулировка пяти основ землеустроительного процесса, выведенных из исторического примера. |
| Итоги изучения исторического опыта | https://t.me/land_use_art/28 | Выводы об использовании фиксированной цены земли, основанной на основном виде использования, для создания управляемого землепользования. |
| ОСНОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ | https://kadinfo.ru/book/ | Самое древнее упоминание об организации землепользования, которое сохранило актуальность |
7. Философские рассуждения
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Аристотель о землепользовании | https://t.me/land_use_art/317 | Изложение взглядов Аристотеля на частную собственность, справедливое распределение земель, сельское хозяйство и этическое использование земли. |
| Прискакал третий всадник… | https://t.me/land_use_art/339 | Афористичное высказывание о нарушении баланса между правами и обязанностями в контексте землепользования. |
| Манифест свободного землепользователя | https://t.me/land_use_art/348 | Призыв к самоуправлению и ответственности собственников в коттеджных посёлках, критика УК, программа действий для землепользователей. |
| Земля — последний философский камень современности | https://t.me/land_use_art/370 | Первая часть аллегорического текста, сравнивающего спекулятивное землепользование с алхимией, где цель — прибыль, а не создание ценности. |
| Алхимия земли: от Prima Materia к Философскому Камню современного поселения | https://t.me/land_use_art/372 | Вторая часть: описание “Великого Делания” — этапов градостроительного анализа как основы для создания устойчивых поселений, критика рекламы. |
| Алхимия земли: от Prima Materia к Философскому Камню современного поселения (окончание) | https://t.me/land_use_art/374 | Третья часть: кооперативная модель как “Философский Камень” — инструмент для создания целостных и устойчивых сообществ на земле. |
| Рациональный провал | https://t.me/land_use_art/380 | Изложение теории Майкла Хектера о групповой солидарности и проблеме “безбилетников”; применение идей для создания сплочённых сообществ в коттеджных посёлках. |
| Что такое критическое мышление? | https://t.me/land_use_art/418 | Определение критического мышления, его антиподов, изложение ключевых тезисов книги Кейта Становича “Рациональное мышление” и сравнение двух путей мышления |
| Взгляд из вечности | https://t.me/land_use_art/477 | Философское эссе, размышляющее о восприятии времени и вечности через призму статуи Рамзеса II и сравнение древнеегипетского мировоззрения с христианским и ренессансным |
| В поисках неочевидных подходов | https://t.me/land_use_art/507 | Предложение нестандартного подхода к планированию поселений на основе каббалистических принципов четырёх миров (Ацилут, Брия, Йецира, Асия) как этапов воплощения замысла от идеи до материальной реализации. |
| Как использовать отрицательную энергию | https://t.me/land_use_art/511 | Эссе о том, как трансформировать негатив и энергию конфликтов из интернет-дискуссий в творческий материал и содержательные тексты, с примерами из канала. |
| Критерий “Борща” для оценки советов | https://t.me/land_use_art/556 | Представлен критерий для отсеивания пустых, абстрактных советов: если принцип одинаково применим к варке борща и завоеванию мира, то он бесполезен. Ценность имеют только конкретные, дающие алгоритм действий рекомендации. |
| ВОСКРЕСНОЕ ЧТЕНИЕ: Сократ и сегодня живее всех живых | https://t.me/land_use_58/22 | Анонс статьи о методе Сократа как инструменте для ведения диалога и поиска истины в эпоху соцсетей, с бонусным разделом “Математика диалога”. |
| МОЖНО ЛИ КУПИТЬ РОДИНУ У ИНОПЛАНЕТЯН? | https://t.me/land_use_58/37 | Философское эссе о том, как одна физическая территория является полем столкновения разных социальных миров (личной крепости, общей судьбы, финансового расчёта и др.), которые нельзя купить в готовом виде. |
| ЧАСТЬ 5. АРХИПЕЛАГ РЕАЛЬНОСТЕЙ | https://kadinfo.ru/2025/12/11/train/ | О существовании разных социальных миров в одном физическом пространстве |
| ЧАСТЬ 4. СОКРАТ И СЕГОДНЯ ЖИВЕЕ ВСЕХ ЖИВЫХ | https://kadinfo.ru/2025/10/31/train/ | Четвертая статья серии «Философия станции» показывает, почему метод Сократа актуален сегодня как никогда. |
| ЧАСТЬ 3. ОНТОЛОГИЯ СУДЕБНОГО СПОРА | https://kadinfo.ru/2025/10/21/train/ | Это третья статья серии «Философия станции». Она представляет собой пошаговое руководство по применению онтологического подхода в юриспруденции. |
| ЧАСТЬ 2. ПРЕОДОЛЕНИЕ АБСУРДА: ФИЛОСОФИЯ ВЫБОРА | https://kadinfo.ru/2025/10/12/train/ | Это вторая статья серии «Философия станции». От абстрактной диалектики — к конкретному абсурду. |
| ЧАСТЬ 1. СТАНЦИЯ И ПОЕЗД: ДИЛЕММА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО РАЗУМА | https://kadinfo.ru/2025/10/11/train/ | Это первая статья цикла «Философия станции». Мы начинаем с теории — дилеммы «станции» и «поезда» у Камю, — чтобы в следующих материалах перейти к практике: как эта философия помогает решать реальные проблемы землепользования |
| АЛХИМИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ | https://kadinfo.ru/2024/12/15/alhimia/ | История и современность |
8. Почти художественные произведения
| Заголовок | Ссылка | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Анализ судебного иска (художественный пересказ) | https://t.me/land_use_art/334 | Художественное изложение рекомендаций по анализу судебного иска в форме “Песни о судебном иске и мудрости ответчика” |
| Старик и территория | https://t.me/land_use_art/345 | Художественный текст по мотивам Хемингуэя о практическом, а не юридическом подходе к обустройству территории, сопровождаемый сметой. |
| Обращение в администрацию | https://t.me/land_use_art/366 | Ироничное “обращение жителей” марсианского коттеджного посёлка с требованиями к государству, иллюстрирующее типичные проблемы дольщиков. |
| СКАЗКА О ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ | https://t.me/land_use_58/41 | Сатирическая сказка-притча о застройщике, продавшем участки в охранной зоне, и наивной вере покупателей в то, что государство волшебным образом решит все проблемы с инфраструктурой и запретами. |
25 декабря 2025 г.