Метод исследования
МАТЕМАТИЧЕСКАЯ МОДЕЛЬ
Основные переменные и параметры
-
Земельные ресурсы:
\(L\) — множество земельных участков, где \(L = \{ l_1, l_2, \dots, l_n \}\).
\(A_i\) — площадь участка \(l_i\).
\(C_i\) — категория земель участка \(l_i\) (например, сельскохозяйственные, промышленные).
\(U_i\) — разрешенное использование участка \(l_i\).
\(V_i\) — фактическое использование участка \(l_i\) (например, сельское хозяйство, промышленность, жилая застройка).
-
Условия землепользования:
\(P_i\) — физико-географические условия участка \(l_i\) (рельеф, климат, почвы).
\(E_i\) — экономические условия участка \(l_i\) (стоимость, доходность, инвестиционная привлекательность).
\(S_i\) — социальные условия участка \(l_i\) (интересы местного населения, культурные особенности).
\(R_i\) — правоотношения на участке \(l_i\) (права собственности, аренды, ограничения).
-
Действующие лица:
\(D = \{ d_1, d_2, \dots, d_m \}\) — множество действующих лиц (землепользователей, операторов территории).
\(M_j\) — мотивация действующего лица \(d_j\).
\(G_j\) — цели и намерения действующего лица \(d_j\).
\(F_j\) — финансовые и организационные возможности действующего лица \(d_j\).
-
Проблемы и ограничения:
\(B_i\) — множество проблем и ограничений на участке \(l_i\).
\(B_i = \{ b_{i1}, b_{i2}, \dots, b_{ik} \}\), где \(b_{ik}\) — конкретная проблема или ограничение (например, отсутствие инфраструктуры, экологические проблемы).
-
Предложения и рекомендации:
\(Q_i\) — множество предложений по оптимизации землепользования на участке \(l_i\).
\(Q_i = \{ q_{i1}, q_{i2}, \dots, q_{ip} \}\), где \(q_{ip}\) — конкретное предложение (например, изменение вида разрешенного использования, развитие инфраструктуры).
Формализация этапов исследования
-
Сбор и анализ данных:
Для каждого участка \(l_i\) собираются данные о его характеристиках: \(L_i = (A_i, C_i, U_i, V_i, P_i, E_i, S_i, R_i)\)
Для каждого действующего лица \(d_j\) собираются данные о его мотивации и возможностях: \(D_j = (M_j, G_j, F_j)\)
-
Анализ условий землепользования:
Для каждого участка \(l_i\) выявляются проблемы и ограничения: \(B_i = f(L_i, D_j)\) где \(f\) — функция, определяющая проблемы на основе характеристик участка и данных о действующих лицах.
-
Подготовка предложений:
Для каждого участка \(l_i\) формируются предложения по оптимизации: \(Q_i = g(B_i, D_j)\) где \(g\) — функция, определяющая предложения на основе выявленных проблем и данных о действующих лицах.
-
Изменение мотивации действующих лиц:
Для каждого действующего лица \(d_j\) определяется новая мотивация \(M_j'\), которая учитывает предложения \(Q_i\): \(M_j' = h(M_j, Q_i)\) где \(h\) — функция, изменяющая мотивацию на основе предложений.
Пример математической формализации
-
Выявление проблем
На участке \(l_1\) отсутствует инфраструктура. Это можно формализовать следующим образом: \(b_{11} = \begin{cases} 1, & \text{если инфраструктура отсутствует}, \\ 0, & \text{иначе}. \end{cases}\) В данном случае, \(b_{11} = 1\), так как инфраструктура отсутствует.
-
Подготовка предложений
Если выявлена проблема \(b_{11} = 1\), то предложение \(q_{11}\) — развитие инфраструктуры: \(q_{11} = \begin{cases} \text{развитие инфраструктуры}, & \text{если } b_{11} = 1, \\ \text{нет предложений}, & \text{иначе}. \end{cases}\) В данном случае, \(q_{11} = \text{развитие инфраструктуры}\).
-
Изменение мотивации
Если предложение \(q_{11}\) принято, то мотивация действующего лица \(d_1\) увеличивается: \(M_1' = M_1 + \Delta M_1,\) где \(\Delta M_1\) — прирост мотивации за счет реализации предложения. Предположим, что \(\Delta M_1 = 0.2\), тогда: \(M_1' = M_1 + 0.2.\)
Целевая функция
Цель экспертного исследования — максимизировать отдачу от землепользования. Это можно выразить через целевую функцию: \(\text{Maximize } Z = \sum_{i=1}^n \left( \sum_{k=1}^p w_k \cdot q_{ik} \right),\) где:
\(w_k\) — вес (важность) предложения \(q_{ik}\).
\(q_{ik}\) — бинарная переменная, равная 1, если предложение \(q_{ik}\) реализовано, и 0 в противном случае.
Целевая функция модели экспертного исследования землепользования, отражающая суммарную отдачу от реализованных предложений по оптимизации землепользования на участке, имеет следующие ключевые смыслы:
-
Конкретные экономические выгоды:
Целевая функция количественно оценивает, насколько увеличились доходы от использования земли (например, за счет повышения урожайности, роста стоимости недвижимости или увеличения арендных платежей) или насколько снизились затраты (например, на мелиорацию, обслуживание инфраструктуры или устранение неэффективных процессов). -
Улучшение использования ресурсов:
Функция помогает определить, какие из предложенных мер привели к наибольшему увеличению прибыли или снижению расходов при использовании доступных ресурсов (финансовых, временных, трудовых). -
Оценка результативности:
Она позволяет измерить, насколько успешно были реализованы предложения по оптимизации, и сравнить их с исходным состоянием землепользования, чтобы понять, какие изменения принесли наибольшую пользу. -
Поддержка принятия решений:
Целевая функция служит инструментом для выбора наилучших вариантов оптимизации землепользования на основе конкретных показателей, таких как увеличение дохода, снижение затрат или улучшение качества земель. -
Учет экологических и социальных аспектов:
В некоторых случаях целевая функция может учитывать не только экономические, но и экологические выгоды и социальные преимущества. -
Мониторинг и прогнозирование:
Функция может использоваться для отслеживания текущих результатов (например, роста доходов или снижения затрат) и прогнозирования будущих выгод от внедренных мер.
Таким образом, целевая функция является инструментом для анализа, оценки и улучшения процессов землепользования, обеспечивая конкретные выгоды, такие как увеличение доходов, снижение затрат, улучшение состояния земель и создание социальных или экологических преимуществ.
Приложения
Табличные формы для сбора исходных данных
Таблица: Характеристика участка \(l_1\)
Параметр | Значение |
---|---|
Участок | \(l_1\) |
Площадь \(A_1\) | 70.0 га |
Категория земель \(C_1\) | Земли сельскохозяйственного назначения |
Разрешенное использование \(U_1\) | Для дачного строительства |
Фактическое использование \(V_i\) | Земельные участки частных лиц |
Физико-географические условия \(P_1\) | Плоский рельеф, подтопление территории |
Экономические условия \(E_1\) | Кадастровая стоимость 1200 руб/кв.м |
Социальные условия \(S_1\) | Отсутствие объектов, обеспечивающих комфортные условия проживания |
Правоотношения \(R_1\) | В собственности землепользователей |
Таблица: Характеристика участка \(l_2\)
Параметр | Значение |
---|---|
Участок | \(l_2\) |
Площадь \(A_2\) | 11.6 га |
Категория земель \(C_2\) | Земли сельскохозяйственного назначения |
Разрешенное использование \(U_2\) | Для дачного строительства |
Фактическое использование \(V_i\) | Для проезда к частным участкам |
Физико-географические условия \(P_2\) | Плоский рельеф |
Экономические условия \(E_2\) | Кадастровая стоимость 1200 руб/кв.м |
Социальные условия \(S_2\) | Протесты местного населения из-за проезда техники через территорию садоводства |
Правоотношения \(R_2\) | В собственности застройщика |
Таблица: Характеристика и изменение мотивации действующего лица \(d_1\)
Параметр | Значение |
---|---|
Характеристика действующего лица | |
Действующее лицо \(d_1\) | Землепользователь |
Мотивация \(M_1\) | Комфортные условия проживания |
Цели и намерения \(G_1\) | Ожидать включения территории в границы населенного пункта |
Финансовые возможности \(F_1\) | Средние, ограниченные возможность инвестирования в инфраструктуру |
Изменение мотивации | |
Исходная мотивация \(M_1\) | Комфортные условия проживания |
Предложения \(Q_i\) | Организация кооперативного обслуживания территории |
Новая мотивация \(M'_1\) | Экономия средств на обслуживание территории |
Таблица: Характеристика и изменение мотивации действующего лица \(d_2\)
Параметр | Значение |
---|---|
Характеристика действующего лица | |
Действующее лицо \(d_2\) | Управляющая компания |
Мотивация \(M_2\) | Получение прибыли от коммерческой деятельности |
Цели и намерения \(G_2\) | Строительство завода и создание рабочих мест |
Финансовые возможности \(F_2\) | Ограниченные, требуется привлечение инвесторов |
Изменение мотивации | |
Исходная мотивация \(M_2\) | Получение прибыли от коммерческой деятельности |
Предложения \(Q_i\) | Включение юридического лица в состав кооператива |
Новая мотивация \(M'_2\) | Снижение налоговой нагрузки, сохранение доходов от коммерческой деятельности в составе кооператива |
Табличные формы для представления результатов исследования
Таблица: выявленные проблемы для участка \(l_1\)
Индекс проблемы | Выявленные проблемы |
---|---|
\(b_{11}\) | Отсутствие инфраструктуры |
\(b_{12}\) | Подтопление территории |
Таблица: предложения по устранению проблем для участка \(l_1\)
Индекс проблемы |
Индекс предложения |
Предложение |
---|---|---|
\(b_{11}\) | \(q_{111}\) | Строительство дороги |
\(b_{11}\) | \(q_{112}\) | Подведение коммуникаций |
\(b_{12}\) | \(q_{121}\) | Строительство дамбы |
\(b_{12}\) | \(q_{122}\) | Индивидуальная защита домов от подтопления |
Таблица: Результаты оптимизации землепользования для участка \(l_1\)
Проблема | Предложения | Вес (\(w_k\)) | Реализовано (\(q_{1ik}\)) |
---|---|---|---|
\(b_{11}\): отсутствие инфраструктуры | \(q_{111}\): строительство дороги | 0.8 | 1 |
\(b_{11}\): отсутствие инфраструктуры | \(q_{112}\): подведение коммуникаций | 0.7 | 0 |
\(b_{12}\): подтопление территории | \(q_{121}\): строительство дамбы | 0.6 | 1 |
\(b_{12}\): подтопление территории | \(q_{122}\): индивидуальная защита домов | 0.5 | 0 |
Использование в модели:
В целевой функции модели предложения \(q_{1jk}\) учитываются следующим образом:
\[\text{Maximize } Z = \sum_{j=1}^m \sum_{k=1}^p w_{jk} \cdot q_{1jk},\]где: \(w_{jk}\) — вес предложения \(q_{1jk}\), \(q_{1jk}\) — бинарная переменная, равная 1, если предложение реализовано, и 0 в противном случае.
Пример расчета для участка \(l_1\): \(Z = (0.8 \cdot 1) + (0.7 \cdot 0) + (0.6 \cdot 1) + (0.5 \cdot 0) = 0.8 + 0 + 0.6 + 0 = 1.4.\)
Таким образом, значение целевой функции \(Z = 1.4\) отражает суммарную отдачу от реализованных предложений по оптимизации землепользования на участке \(l_1\).
05 марта 2025 г.